【身近なお悩み法律相談】遺産分割では住んでいる家の売却は必要？

通常、【遺産分割の方法】などは、相続人同士の話し合いで決められますが、話し合いがまとまらないときは、【遺産分割調停】で第三者の調停委員の意見も聞きながら話し合いをします。

調停が成立しないと【遺産分割審判】になります。

そこでは裁判所が全員の意見を聞き、これまでの経緯・遺産の総額・遺産内容・相続人の希望、あるいは社会経済的な効用など、様々な観点から決められます。


まずは、各人の【取得割合】ですが、相続人は５人兄姉のみのようですので、法定相続分に従うと【５分の１ずつ】になりそうです。

ただし、相談者のご夫婦が、同居して義父の面倒をみられたようですので、【寄与分の主張】が問題となります。


寄与分とは、相続人が被相続人の財産の維持または増加に対して労務の提供や療養看護などにより特別の寄与をした場合に、付加される相続分のことです。

自分たちが義父と同居して面倒を一生懸命にみてきたから、介護人を雇わなくて済んだ。
介護の人を雇っていれば相続財産なんてどんどん減って、半分になっていたはずだ。
だから寄与分があると主張したいところですが、この程度ではなかなか認められません。

親族であれば多少の看病や身の回りの世話をするのは当たり前のことで、通常の扶養義務の範囲内のこととされ、「特別の寄与」とは認められません。


そのため本件は、寄与分が認められて取り分が多くなることはないでしょう。

よって兄姉が５人ですから相続分は全員５分の１となります。 　

次に、土地と建物の価値を時価評価します。

一般に、築40年以上の家では建物の価値は０です。

どんなに立派でも建物の価値は評価されません。

不動産屋の評価によれば土地は1,000万円ですので、土地・建物併せて1,000万円の価値となります。

これに現金5,000万円を合わせて合計6,000万円の価値のものを法定相続分５分の１ずつ分けることになると一応考えられます。

ただ、実際の遺産分割では、Ｙ子さんの夫が土地の価値は1,000万円だと主張しても、〈土地の評価が高い方が有利だ〉と考える相続人から、例えば、その土地は1,200万円とか、1,500万円の価値があると主張されることがあります。

そのような場合に裁判所は、各相続人の意見を聞いた上で、必要であれば鑑定を依頼するなどして、土地の価値を決めることになります。

その結果、例えば、土地の価値が1,200万円と決まったとすると、遺産総額は6,200万円になるので、１人1,240万円相続することになります。

この場合は、間違いなく裁判所はＹ子さんの夫の希望を尊重して、計1,200万円の価値の土地建物と現金40万円の相続を認めてくれます。

他の相続人は1,240万円の現金を相続することになります。

この場合、家と土地を売らなくてすみます。 　

仮に、土地が1,500万円と評価されれば、遺産総額は6,500万円となりますので、１人当たり1,300万円相続すべきことになり、Ｙ子さんの夫が1,500万円の価値の土地建物を相続すると、200万円貰いすぎになります。

この場合は裁判所が、Ｙ子さんの夫に対して、200万円を支払うつもりがあるか否かを聞き、そのつもりがあると答えれば、裁判所は、Ｙ子さんの夫に土地建物を相続させて、差額の200万円を支払うよう命ずることになります。

仮にＹ子さんの夫が、土地建物は相続したいが、200万円は支払えないと頑なに主張すれば、土地建物の相続は認められません。

その場合は、例えば土地建物は５分の１ずつ共有で相続し、現金を1,000万円ずつ分けることになり、結局は将来土地建物を売らざるを得なくなるでしょう。

合理的ですね。 　

北村 晴男
弁護士（東京弁護士会）
■1956（昭和31年）年生まれ。長野県出身。
■1992（平成4）年に個人事務所を開設し、2003（平成15）年に法人化。生命保険、交通事故、医療過誤、破産管財事件、家事事件など多岐にわたる事件を処理している。
■弁護士法人　北村・加藤・佐野法律事務所代表。
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